2020年土地登记代理考试（土地登记代理实务）模拟试卷及参考答案八

1.B县第一机械厂，5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为，未办理土地登记。8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限。现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。
【问题1】 B县第一机械厂应当如何申请土地登记？ 【问题2】 如何确定土地使用期限？ 【问题3】 出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？
答案：【问1】

2.关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（ ）
A．土地登记代理合同一般为书面合同 B．土地登记代理合同为非要式合同 C．土地登记代理合同是双方合同 D．土地登记代理合同是有偿合同
答案：B

3.划拨土地要及时通过（ ），将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示。
A.中国土地市场网 B.国土资源管理部门 C.相关媒体 D.县级以上人民政府 E.当地土地有形市场
答案：A、C、E

4.关于土地登记，我国不对（ ）进行登记。
A.国家土地所有权 B.集体土地所有权 C.土地使用权 D.土地抵押权
答案：A

5.土地使用权的申报以（ ）为位组织进行。
A.省．市 B.市．县 C.县．乡 D.乡．村
答案：B

6.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其上地收益原则上应当上交( )
A．地方政府 B．国家 C．原土地使用权主体 D．新土地使用者
答案：B

7.关于出让国有建设用地使用权须有偿取得，符合规定的有（ ）。
A.缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地 B.土地使用权人必须向国家支付土地使用权出让金 C.土地使用权人须支付一定年限土地使用权的购买价格 D.出让金一般在出让合同签订前的法定日期，向出让方的国家一次性支付 E.出让金在确定的期限内只能一次性支付，不能分期支付
答案：A、B、C

8.采用形式主义的立法所进行的不动产登记又称（ ）。
A.登记要件主义 B.登记的公示主义 C.登记的对抗主义 D.登记的对抗要件主义 E.登记的生效要件主义
答案：A、E

9.下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（ ）。
A.委托人有规定代理权限的权利 B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务 C.委托人有承担后果的义务 D.委托人有承担处理事务费用的权利 E.委托人有支付代理佣金的义务
答案：B、D

10.补发或换发土地权利证书的条件不包括（ ）。
A.土地权利证书灭失的，可申请补发 B.土地权利证书遗失的，可申请补发 C.土地权利证书破损的，可申请换发 D.土地登记内容不符合规定的，则应申请变更土地登记
答案：D

11.预告登记后，自能够进行土地登记之日起（ ）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效
A．15天 B．一个月 C．三个月 D．半年
答案：C

12.相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性
A．增加了准备工作 B．增加了公告 C．增加了通告 D．增加了登记申请
答案：D

13.下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（ ）。
A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活 B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地．拆迁等土地费用后的地价余额计算 C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准 D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露 E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估
答案：A、C、D、E

14.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（ ）为准。
A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日
答案：C

15.关于更正登记的要件，下列说法错误的是( )
A．已完成初始或变更土地登记 B．须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请 C．须变更原始土地登记的法律关系 D．一般经登记机关核准
答案：C