2021年物业管理师考试（物业经营管理）模拟试卷及参考答案十二

1.按照国内外权重设计的习惯作法，权数总值通常为，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中非计量指标权重为( )
A. 20% B. 45% C. 65% D. 70%
答案：A

2.在管理会计中，按照成本总额与业务量之间的依存关系，可以将成本分成（ ）。
A.固定成本 B.定额成本 C.变动成本 D.实际成本 E.混合成本
答案：A、C、E

3.属于企业基本财务报表的有( )
A. 现金流量表 B. 利润表 C. 借款还本付息计算表 D. 资产负债表 E. 不需对外报送的成本报表
答案：A、B、D

4.物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须( )
A．仪表仪容端庄 B．具有科学头脑 C．具有科学思想 D．运用科学的手段
答案：B、C、D

5.不属于传统的火灾保险的是( )
A．火灾 B．闪电 C．空中飞行物坠落 D．爆炸
答案：C

6.借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )等所需要的时间
A. 利润 B. 折旧 C. 其他还款资金偿还项目借款本息 D. 摊销 E. 税费
答案：A、B、C、D

7.人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括( )
A． 管理服务人员的工资 B． 社会保险 C． 通信费 D． 加班费 E． 按规定提取的福利费
答案：A、B、D、E

8.不属于固定资产折旧费估算费用的是( )
A. 通信设备费 B. 劳保用品费 C. 交通工具费 D. 办公设备费
答案：B

9.以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是( )
A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收 B．投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬 C．就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润 D．投资回收通常是用提取折旧的方式获得 E．投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
答案：A、B、D、E

10.如果NPV( )0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的
A．大于 B．小于 C．小于等于 D．大于等于
答案：D

11.某企业流动资产年末数为529150元，存货年末数为312600元，流动负债年末数为168150元，则该企业速动比率为( )[速动比率=速动资产/流动负债速动资产是指流动资产扣除存货之后的余额]
A．3.152 B．1.693 C．2.288 D．1.288
答案：D

12.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为( )
A．资本的时点价值 B．资本的时间价值 C．资金的时点价值 D．资金的时间价值
答案：D

13.下列磨损中，属于无形磨损的是( )
A．居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏 B．电梯生锈腐蚀 C．玻璃幕墙被冰雹砸坏 D．新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换
答案：D

14.写字楼物业治安主要由物业服务企业保安部的内保人员、外保人员和车场管理人员负责，主要任务是( )
A． 疏导和控制 B． 指派或调度 C． 疏导和调度 D． 指派或控制
答案：A

15.房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物， ( )房地产开发经营活动的经济行为。
A.直接从事 B.间接地从事 C.政府指导 D.政府监督 E.参与
答案：ABE