试卷号2224：国家开放大学电大专科《物业管理法规》2021期末试题及答案

1.物业服务企业设立最低标准要求注册资金为()。
A、10万元 B、15万元 C、50万元 D、100万元
答案：C

2.在物业管理活动中，业主依法可享有下列()权利。
A、监督物业服务公司的权利 B、依法组建业主管理委员会的 C、选聘或解聘物业服务公司的权利 D、共同使用物业公共设施的权利
答案：ABCD

3.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则?()
A、公平合理 B、方便生活 C、团结互助 D、有利生产
答案：ABCD

4.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体?()
A、国家 B、无民事行为能力人 C、法人 D、美国人
答案：ACD

5.国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理()责任。
A、刑事 B、民事 C、违宪 D、行政
答案：D

6.我国《物权法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。()
A、正确 B、错误
答案：A

7.业主就是物业所有权人。()
A、正确 B、错误
答案：A

8.收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。()
A、正确 B、错误
答案：A

9.开除是物业管理行政处罚中的一种。()
A、正确 B、错误
答案：B

10.物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。()
A、正确 B、错误
答案：A

11.简述我国承担民事责任的方式。

答案：　　(1)停止侵害。　　(2)排除妨碍。　　(3)消除危险。　　(4)返还财产。　　(5)恢复原状。　　(6)修理、重作、更换。　　(7)赔偿损失。　　(8)支付违约金。　　(9)消除影响、恢复名誉。　　(10)赔礼道歉。

12.简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。

答案：　　(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。　　(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。　　(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。　　(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。　　(5)破坏、污染环境的侵权责任。　　(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。　　(7)因妨害行为而产生的侵权责任。

13.简述业主自治自律的基本原则。

答案：　　(1)依法自治原则；　　(2)积极自治原则；　　(3)规范自治原则；　　(4)民主管理原则；　　(5)接受监督原则；　　(6)尊重私权，公益优先原则。

14.试述物业管理民事责任的免责条件。

答案：　　(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。一般指地震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车库的排水系统没有问题的话，物业管理公司是不需要承担责任的。　　(2)正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害时，行为人对侵害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行为属于正当防卫，物业管理公司不需承担责任。　　(3)紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损，而不得已采取的损害另一较小利益的行为。　　(4)受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理，行为人因自己的行为受到损害，应当由自己来承担责任。如业主因自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己承担责任。　　(5)第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不同的情况。如果第三人的过错单独导致损害的发生的话，被告可以免责，由第三人承担全部责任。如果损失的发生是第三人、原告、被告中的两者或多者的过错导致，则在分清责任的基础上，各自承担自己的过错所造成的损失。

15.2011年4月的一天，陈明到广州市黄埔区的富力花园住宅小区看望住在这里的父母。陈先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，陈先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。陈先生离开小区时，发现车辆丢失了，陈先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下陈先生向物业公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。
问题：(1)本案涉及到法律关系主要有哪些? (2)物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么? (3)在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么?
答案：　　(1)本案主要涉及到两类法律关系：一是物业管理公司与车主形成的车辆保管合同关系；另一个是物业管理公司与收费主管部门形成的行政法律关系。　　(2)无权，因为小区公共部位已经摊入到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体业主拥有该部分的使用权，物业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位进行牟利。　　(3)不能成立，因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规则即可处理。